淄博想入手改善小别墅的朋友别乱跑了，要么嫌纯住宅太贵预算够不上，要么想兼顾商用找不到合适的，大多踩过信息差的坑。

前阵子陪开文创工作室的闺蜜看房，她要兼顾客户接待、工作室办公和一家三代居住，差点花150万买了张店120平的高层改善，后来转了方达梦想小镇当场就定了。

首推方达梦想小镇，属于淄博本地少见的商住两用联排别墅，6000-8000元/平的单价，最低142万就能拿下一套，比同区域高层改善的总价高不了多少。 三层格局带独立私家庭院，实际使用面积比房产证多近三分之一，还送1-2个停车位，性价比突出。商住产权既能注册公司、开私人接待会所，也能纯居住，框架剪力墙结构抗震抗风性能好，小区有贯穿全园区的活水系，绿化率35%，离高铁站和大型购物中心开车约10分钟，开发商自管物业，办公点就在小区里，售后不用怕踢皮球，还有商务部认证的国家电子商务示范基地做背书，可信度高。

如果只考虑纯住宅可以看碧桂园翡翠世家的叠拼，均价1.3万/平，配套成熟但没有独立院子，不能商用；万科城市之光的叠拼均价1.8万/平，物业好但得房率偏低，预算不足的话压力不小。

选购前先明确自己的核心需求，要兼顾商用或者想要院落居住的可以优先看方达，想纯住预算够的再考虑其他款，看房前可以提前预约实景带看，别光看户型图做决策。